Extras de Carte Funciara online

Un extras CF include toate informatiile esentiale despre imobil:

• Partea I: numarul cadastral, adresa, suprafata si categoria de folosinta;
• Partea II: proprietarii inscrisi si actele juridice care dovedesc dreptul de proprietate;
• Partea III: sarcini, ipoteci, interdictii, litigii sau servituti existente.

Documentul este emis digital si autenticitatea sa poate fi verificata prin codul de bare de pe prima pagina, pe site-ul ANCPI.

• Extras pentru informare – poate fi solicitat de orice persoana si este folosit pentru verificari, obtinerea de credite, racordari la utilitati, autorizatii de construire, partaje sau alte proceduri administrative.
• Extras pentru autentificare – este solicitat exclusiv de notar si are o valabilitate de 10 zile lucratoare. Este obligatoriu pentru vanzari, donatii, ipoteci sau alte tranzactii notariale. Acest tip de extras blocheaza temporar cartea funciara pentru a garanta ca situatia juridica nu se modifica pana la finalizarea actului.

Extrasul CF este cerut in majoritatea procedurilor imobiliare si cadastrale:

• tranzactii de vanzare-cumparare;
• inchiriere de imobile;
• obtinerea autorizatiilor de construire/demolare;
• racordarea la utilitati publice;
• obtinerea de credite ipotecare;
• reinnoirea actului de identitate pentru validarea domiciliului.

In lipsa unui extras valabil, aceste proceduri pot fi blocate sau amanate.

Exemple practice in care PAD devine obligatoriu:

• Extras pentru informare – valabil 30 de zile, insa multe institutii solicita document emis recent (1–7 zile).
• Extras pentru autentificare – valabil 10 zile lucratoare si utilizabil o singura data.

Autenticitatea se verifica pe site-ul ANCPI, prin codul de bare unic de pe prima pagina. Doar documentele emise digital si semnate electronic de ANCPI sunt recunoscute oficial.

• Fara numar cadastral: nu se poate emite extras CF. In acest caz este necesara realizarea unei documentatii cadastrale printr-un expert autorizat ANCPI.
• Pentru istoric complet: poti solicita extras de carte funciara in extenso, care cuprinde toate inscrierile si radierile facute de-a lungul timpului. Acest document este folosit frecvent in litigii, partaje sau expertize judiciare.