Planul de amplasament (PAD) online

PAD-ul include date tehnice esentiale pentru identificarea si descrierea unui imobil:

• numarul cadastral si adresa completa;
• coordonatele punctelor topografice (sistem Stereografic 1970 sau Marea Neagra 1975);
• limitele exacte ale proprietatii cu dimensiuni si suprafata;
• categoria de folosinta a terenului (rezidential, agricol etc.);
• releveul constructiilor existente sau propuse;
• mentiuni despre servituti, litigii sau dezmembrari juridice.

Documentul este generat digital conform normelor ANCPI si Ordinului 600/2023 si este avizat de OCPI. In cazuri de litigiu sau expertiza judiciara, PAD poate inlocui restul documentatiei cadastrale dupa receptia tehnica.

Planul de amplasament si delimitare este reglementat prin Legea cadastrului si Ordinul 600/2023. Fiecare proprietar are obligatia sa detina acest document pentru:

• finalizarea documentatiei cadastrale complete;
• obtinerea extrasului de carte funciara si a numarului cadastral;
• intabularea proprietatii in sistemul de cadastru si carte funciara;
• obtinerea autorizatiei de construire sau certificatului de urbanism.

Fara PAD avizat, nu poti incheia legal o tranzactie imobiliara sau demara un proiect urbanistic, indiferent daca terenul are sau nu constructi

• In cadastru: PAD este baza pentru inscrierea geometriei imobilului in sistemul eTerra. Fara el, nu exista inregistrare cadastrala.
• In extrasul de carte funciara: informatiile din PAD (suprafata, adresa, numar cadastral) sunt preluate si validate oficial.
• In urbanism: autorizatiile de construire si certificatele de urbanism solicita PAD pentru a confirma amplasamentul cladirii si respectarea reglementarilor locale.
• In operatiuni juridice: vânzari, mosteniri, ipoteci sau partaje necesita PAD pentru a garanta claritatea juridica a proprietatii.

Exemple practice in care PAD devine obligatoriu:

• Vanzarea unui teren sau imobil – notarul solicita extras CF actualizat cu geometrie.
• Obtinerea unei autorizatii de construire – autoritatile cer PAD pentru verificarea distantei fata de limite si vecini.
• Partaj sau dezlipire/alipire – PAD delimiteaza clar terenurile in litigii sau mosteniri.
• Extindere sau reconstructie – PAD confirma suprafata si constructiile existente pe parcela.
• Accesarea unui program (Casa Verde, credite, utilitati) – bancile si furnizorii de utilitati solicita PAD pentru validare.

In toate aceste cazuri, lipsa unui PAD avizat poate bloca tranzactia sau proiectul.

Poti contacta echipa DigiCadastru prin:

• Formularul de contact de pe site
• Adresa de email mentionata pe platforma
• Telefon, la numarul afisat pe pagina oficiala